С чего начать ремонт в новостройке

Как оптимально спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Если очень коротко, то прежде всего выясните:

• отделка в помещении есть (черновая, предчистовая или чистовая);
• отделки в помещении нет (возможно это даже лучший вариант).

Отделка в каждом отдельном случае может быть совершенно разной. Например, черновой или предчистовой. В этом случае  использовались бюджетные материалы. А чаще ее нет в принципе.

Около 6% квартир сдаются в готовом виде. Перегородки часто отсутствуют в современных новостройках. Предполагается, что владелец должен построить их самостоятельно или оставить все как есть — просторные помещения имеют свои преимущества.

Поэтапность выполнения ремонтных работ в большей степени зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Возможно, что в первую очередь нужно будет разобраться с условиями жизни бригады.

Как начать ремонт в новостройке

Теперь давайте подробнее рассмотрим следующие вопросы:

• когда вы сможете начать отделку;
• что следует учитывать при планировании;
• последовательность работ;
• если квартира сдается с черновой отделкой.

Когда вы сможете начать ремонт в новостройке

Одним из самых важных нюансов является материал, из которого построен новый дом. Стены, полы и потолки дают усадку в первые два года. А это приводит к появлению трещин на оштукатуренных поверхностях. В домах построенных из кирпича этот период занимает от 5 до 10 лет.

Стяжку и напольное покрытие укладывать нет смысла. Плиты перекрытий должны, наконец, встать на место. Межпанельные соединения в железобетонных конструкциях подвергаются наибольшим деформациям. В монолитных домах деформации менее заметны.

Если вам срочно нужно переехать на новую жилплощадь, а ждать некогда, есть два варианта решения этой проблемы.

Первый вариант

С чего же все-таки начать ремонт в новостройке? Для отделки в этом случае рекомендуется использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающие их эластичность. Они способны перемещаться, т.е. сжиматься и растягиваться, вместе с капитальной стеной. А внешняя сторона отделки испытывает меньшую деформацию от усадки.

Так работает отделочный слой, который гасит деформации, поэтому краска, обои или другое отделочное покрытие не пострадают. Этот метод идеально подходит для кухни, ванной и туалета. А плитку лучше укладывать на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант

Второй вариант выполнения предчистовой отделки предусматривает использование материалов, которые не жалко будет поменять через два года на более качественное финишное покрытие. Стены лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. При этом вам не следует уделять много внимания дизайну интерьера.

Временное покрытие должно быть удобным для проживания и экологически чистым, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что вскоре на стенах и потолке появятся трещины и отслоения. Это серьезный недостаток данного метода.

А его существенное преимущество заключается в возможности последующего применения любых отделочных материалов уже после усадки.

Планирование

Это должно быть сделано поэтапно.

Приобретение  материалов

Необходимо заранее подготовить место для хранения стройматериалов и сантехники. Продумать варианты с оплатой за материалы и услуги строительной компании, и сколько времени займет выполнение заказа. И необходимо обсудить с менеджерами по продажам о сроках поставки отдельных видов материалов.

Разработаем план перепланировки

Если есть перепланировка, она также включается в график работ. Разработка и утверждение проекта может занять несколько месяцев. В каждом регионе действует свое региональное законодательство, определяющее перечень запрещенных к исполнению мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации реконструкции и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Изучение законов своего региона — это хорошее начало ремонта в новом здании. Когда начинается процесс выполнения ремонта, желательно воздерживаться от скоропалительных, спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо планировать все свои действия шаг за шагом и делать это заранее.

Так чего нельзя делать по закону

• Устанавливать дополнительное оборудование, влияющее на потребление ресурсов в соседних или смежных помещениях.
• Нарушение вентиляции. Полный или частичный демонтаж вентиляционных каналов.
• Перенос обогревательных приборов, подключенных к стояку обогрева помещения, на балкон или лоджию.
• Подключение водяной системы подогрева пола к трубам горячей воды или центрального отопления.
• Прокладка швеллеров в панелях и межпанельных швах. Допускается прокладка штробы в слое штукатурки. В кирпичных стенах штробление допускается после проверки их на износ. Для этого вам понадобится привлечь специалистов имеющих специальное оборудование или профильную инжиниринговую организацию.
• Расширение ванной комнаты или туалета за счет жилого помещения.
• Устройство проемов без утверждения проекта. Они не могут быть выполнены в колоннах, в межпанельных швах и других местах соединения сборных элементов.
• Ослабление капитальных, несущих конструкций. Это создаст условия, при которых они будут испытывают нагрузки, превышающие допустимые. В зданиях стандартных серий межкомнатные перегородки лучше делать из легких материалов — кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если вы планируете увеличить нагрузку на перекрытия, желательно сначала провести обследование несущих элементов конструкции здания. В старых зданиях они значительно ослаблены. Причиной этого является возраст, износ и незаконная перепланировка.
• Самовольное строительство лоджий, балконов, создание фундамента под ними. Нельзя даже если они предусмотрены проектом. Также запрещается совмещать их с внутренними помещениями.
• Перепланировка по своему усмотрению в подвале, в подъезде или на чердаке, если они являются общей собственностью. Такие работы разрешены только с согласия всех жителей дома.
• Объединение жилой комнаты с кухней, если в ней есть газовая плита. По существующим правилам, между ними должна быть плотно закрывающаяся дверь.
• Изменения внешнего вида фасада здания, в случае если здание является памятником архитектуры. А в домах типовых серий любые изменения согласовываются с государственными органами.
• Установка более чем одного мезонина в помещении.
• Установка кухонных плит и сантехники на антресолях.

Последовательность выполнения работ при ремонте квартиры в новостройке

Прежде чем приступить к самому ремонту, мы советуем вам сменить замки на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошеных гостей. Вполне возможно, что строители, представители управляющей организации или покупатели, отказавшиеся от приобретения жилья, случайно оставили в своих карманах дубликаты ключей.

Важно принять во внимание некоторые чисто технические, строительные аспекты. Перенос стояка отопления легче осуществлять летом, когда он выключен. В зимний период времени сложно получить согласие от управляющей организации на его отключение.

Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше всего выполнять в теплую погоду. При отрицательных температурах цементный раствор дольше схватывается и не набирает прочности.

Не рекомендуется устанавливать стеклопакеты в сильные морозы. Летом это будет сделать проще и дешевле.

Планируя ремонтные работы в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при чистовой отделке нужно двигаться сверху вниз. Иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Черновые работы

• Электропроводка — для подключения освещения и розеток необходимо установить распределительный щит. Без этого будет невозможно использовать шлифовальные машины, перфораторы и другие инструменты, которые подключаются к сети. Должен быть хорошо продуманный план электропроводки, где отмечено расположение розеток, осветительных приборов, стиральной машины и все другого электрооборудование.
• Замена отопительных приборов — если выполняется после финишной отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу из-за утолщения облицовочного слоя.
• Устройство легких перегородок в квартирах со свободной планировкой.
• Монтаж коммуникаций для водопровода, создание оснований из остатков материала-кирпича или бетона.
• Заливка стяжки пола.
• Оштукатуривание и шпаклевка стен и потолка.
• Отделка кухни и ванной комнаты.
• Установка подвесных потолков или их покраска потолков.
• Замена оконных коробок, подоконников и стеклопакетов.
• Монтаж сантехники. Эти работы лучше всего проводить до нанесения финишного покрытия, чтобы не повредить поверхность. Сантехника должна быть покрыта защитной пленкой для ремонтных работ.

Чистовые отделочные работы

• Финишная отделка стен и полов.
• Установка стеклянных перегородок и межкомнатных дверей.
• Сборка встроенной мебели, такой как шкафы-купе.
• Установка электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, прикрывающих провода.

Этапы ремонта в новостройке могут отличаться в каждом конкретном случае. Мы привели лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Инструкции для квартиры с черновой отделкой

Как мы упоминали выше, дом должен дать естественную усадку, это займет несколько лет. В течение этого периода стены, пол и потолок подвергаются сильной деформации. Обычная стяжка пола и штукатурка на стенах в таких условиях могут потрескаться. Поэтому используйте материалы, которые не жалко будет заменить, когда закончится усадка. Как правило, они не отличаются высоким качеством и предназначены для последующей замены. Это не означает, что застройщик нарушает санитарные или технические нормы.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, стены и потолок поверхности оштукатурены и зашпаклеваны. Проводка проведена, но розеток пока нет.

Трубы холодной и горячей воды подсоединены к стояку — осталось подсоединить их к сантехнике. Иногда разработчик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели.

То же самое можно сказать о дверях, окнах с двойным остеклением, отопительных приборах. Их качество, как правило, оставляет желать лучшего. Не спешите с капитальным ремонтом помещения. На первых порах вы можете ограничиться следующими действиями.

Потолки

Для компенсации усадочных деформаций используются подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливается плоский металлический каркас и обшивается листами гипсокартона. Рама собрана из алюминиевого профиля и крепится к потолку с помощью дюбелей и шурупов.

Натяжные потолки подходят для невысоких помещений — они занимают меньше места и представляют собой багет, который крепится по периметру. Поверх багета натягивается ткань из поливинилхлорида. Такая система крепления прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Вам не придется его менять. К тому же, он не протекает.

Стены

Стены в ванной комнате можно покрасить или покрыть плиткой, предварительно оклеив их листами гипсокартона. Есть другое решение. В цементный клей добавляются пластифицирующие добавки, делающие композицию более эластичной. Такая подкладка прослужит долго и усадка ей не страшна. Монтаж сантехники осуществляется по окончании черновых работ.

Не стесняйтесь наклеивать обои. Смещения внутри панелей недостаточно велики, чтобы разорвать полотно. Виниловые обои обладают наибольшей эластичностью. Они красиво растягиваются и легко принимают форму изгибов.

Если решено использовать штукатурку, то желательно отдавать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные финишные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя и тщательно выравниваются. Эта работа требует опытной руки и человек без опыта может не справиться с ней.

Многие из них содержат полимеры, которые делают их эластичными. В сочетании с мягким шероховатым слоем они создают надежное покрытие, способное выдерживать небольшие смещения основания.

Пол

Как временное решение, на пол лучше постелить бюджетный линолеум. При необходимости его не составит труда снять и сделать окончательную стяжку.

Когда финишное покрытие стен готово, можно приступать к установке розеток, выключателей и подключать осветительные приборы. В конце всего процесса мы готовы к установке встроенной мебели и бытовой техники. Прячем проводку под плинтусом.

Если мы рассмотрим этапы ремонта в новостройке с нуля шаг за шагом и сравним их со списком работ с готовой черновой отделкой, то увидим, что затраты будут практически одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной отделкой. Потратьте время на разработку хорошо продуманного проекта.

Обратите внимание:

Потолки и стены

Виды декоративной штукатурки: варианты отделки